Créditos, donaciones, ahorros: cómo compraron la Infanta y Urdangarin el palacete de Pedralbes

“El Iñaki de hoy jamás la compraría. Pero, en según qué circunstancias, es fácil perder la perspectiva”. Así se refiere Iñaki Urdangarin a la compra del llamado palacete de Pedralbes en su libro de memorias, titulado ‘Todo lo vivido’ y que ha salido a la venta este jueves.

Urdangarin no la compraría ahora. Entre otras muchas cosas, porque no podría pagarla. Incuso ellos, con sus altos ingresos y las grandes perspectivas que él tenía con el Instituto Nóos, tuvieron que hacer muchos números antes de adquirir esa propiedad. Aquí tenemos el proyecto financiero que elaboraron para comprar el inmueble.

La adquisición y reforma de la vivienda de la calle Elisenda Pinós, la casa que Iñaki Urdangarin y la infanta Cristina compraron en Barcelona se articuló a través de un plan financiero minuciosamente calculado que desglosa cifras, aportaciones y previsiones con precisión contable. En Vanitatis tenemos acceso a todos los documentos del sumario del Caso Nóos y en él aparece el plan financiero para adquirir la casa que terminó por ser una pesadilla.

Gastos detallados

Los documentos fijan el precio base de la vivienda en seis millones de euros y estiman en 600.000 el coste potencial de las obras. A esa cantidad se añade el 7% correspondiente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, lo que sitúa el total en 6.810.000 euros. Sin embargo, una segunda versión del mismo proyecto eleva la cifra hasta 7.020.000 por la variante del cálculo fiscal.

El desglose de fondos propios permite reconstruir la arquitectura económica de la operación. En primer lugar aparece consignada una donación de 200 millones de pesetas, equivalente a 1.202.024 euros, registrada como cantidad disponible a favor de SAR. Es decir, Su Alteza Real Juan Carlos I les hizo un préstamo que después se convirtió en donación para evitar que se les sancionaran fiscalmente. Por este motivo el papel que aquí desglosamos estaba en el sumario, porque uno de los abogados del Caso Nóos quería demostrar que se había cometido una irregularidad fiscal.

Sea como fuera, en el documento hay más números. A esa cifra final se suman distintas partidas de ahorro: 276.468 euros atribuidos a la infanta, 628.815 euros correspondientes a Urdangarin, 86.000 euros en cuentas de ella, 57.000 euros en cuentas de él y 80.000 euros en una cuenta conjunta. El total de este bloque asciende a 2.311.307 euros. El plan incorpora además la venta de un inmueble previo, la casa de avenida Pedralbes en el edificio en el que ahora la infanta vuelve a tener un piso, valorado en dos millones de euros. Esta cifra, tras aplicar un 15 % de IRPF, cifrado en 216.365 euros, deja un neto disponible de 1.783.635 euros.

El cálculo final parte del coste global y descuenta tanto los fondos propios como el dinero procedente de esa venta. El resultado es una necesidad de financiación externa de 2.715.058 euros. El propio documento añade una previsión de desviación de medio millón arriba o abajo, lo que sitúa el rango final en torno a 3.215.058 euros, una cifra plenamente compatible con la contratación de una hipoteca de ese volumen para completar la operación.

Años después, el propio Urdangarin reflexiona sobre aquella decisión inmobiliaria en sus memorias, 'Todo lo vivido', publicadas este jueves 12 de febrero por Grijalbo, donde ofrece una lectura mucho más introspectiva de aquel momento. “Fue en esa época cuando decidimos cambiarnos de casa. Teníamos tres hijos, y el piso se nos quedaba pequeño. O al menos, eso creímos. Incluso el rey, en broma, nos decía: "Ahí no cabéis, chicos". Así que compramos una casa nueva. Una casa grande. Una casa que la prensa bautizó como "el Palacete de Pedralbes", con toda la connotación negativa que esa palabra podía tener para nuestra imagen, aunque no era un palacete, por supuesto, sino una casa adosada. Eso sí, grande. Demasiado grande”.

Y es aquí cuando pronuncia una frase que ha repetido en todas las entrevistas que ha ofrecido: “El Iñaki de hoy jamás la compraría. Pero, en según qué circunstancias, es fácil perder la perspectiva”.