Las respuestas legales a la venta de la mitad de la finca de Los Naranjos: ¿puede ser desahuciado Amador Mohedano?

Amador Mohedano se ha visto envuelto en una complicada situación legal y, por tanto, también personal. Este 10 de junio se efectuaba a través de una subasta pública la venta del 40% de la propiedad de la finca de los Naranjos, ubicada en el municipio de Chipiona y en la cual reside actualmente. Por un precio de 169.000 euros un comprador anónimo se hacía con parte del terreno heredado por parte de los hermanos de Rocío Jurado y del que, precisamente, Gloria Mohedano conserva el 50% del poder.

Ahora, todas las preguntas se centran en qué sucederá con el que fuese representante de ‘la más grande’ y si este podría seguir viviendo con total normalidad en su vivienda después de que la Agencia Tributaria, a causa de su elevada deuda con la misma, la haya retirado de sus manos.

En un inicio, el protagonista se ha tomado el asunto con total tranquilidad. Al menos, así se lo ha trasladado en exclusiva a Vanitatis. “Si me quedo sin terreno y soluciono lo mío, pues bienvenido sea el campo. Aquí no puedo hacer nada porque es secano y rústico y mi hermana Gloria tiene prioridad al ser propietaria de una parte. Mi casa nunca la voy a dejar. Si hay un comprador lo será de los 15.000 metros en los que no entraría nunca la casa. ¿Quién se va a meter en una finca rústica y yerma?”, nos explicaba.

Sin embargo, ‘Menazal Consulting’, el bufete de abogados con el que este digital se ha puesto en contacto, parece no tener la misma opinión con la ley en la mano. “En la figura jurídica del condominio, la cosa objeto pertenece a todos los copropietarios por igual. En el caso de ser una finca indivisible existen tres vías para cambiar este carácter. La primera es la venta del terreno a un tercero por acuerdo de todos los copropietarios, la segunda es adjudicar a uno de ellos la totalidad de la finca con una compensación económica y la tercera es instar al procedimiento judicial de la división del terreno común”, nos apunta Pablo Mena.

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Nacho Gay

Es decir, si el nuevo comprador de Los Naranjos quisiera disfrutar de la vivienda de 112 metros cuadrados, donde reside Amador Mohedano actualmente, podría perfectamente solicitarlo ante el juez. Después, el magistrado designado sería el encargado de determinar el reparto de la finca rústica con cabida de 3 hectáreas, 70 áreas y 76 centiáreas, dedicada al regadío y sembrada de naranjos. Eso sí, “siempre de modo que no perjudique a los intereses de la comunidad ni al de los demás cotitulares”.

Bajo esta premisa, recogida en artículo 1062 del Código Civil, su hermana, Gloria, podría alegar el perjuicio sobre él si tuviese que abandonar por la división su domicilio habitual; dificultando así el posible desahucio. Sin embargo, tal y como nos explican desde ‘Menazal Consulting’ la misma norma indica en su artículo 404 que “cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio”.

En dicho extremo, los hermanos de Rocío Jurado se verían obligados a abonar al nuevo comprador el valor de mercado de su 40% de la propiedad si quisieran conservarla. “Bastará que uno solo de los herederos pida su venta en pública subasta, y con admisión de licitadores extraños, para que así se haga”, apunta Pablo Mena.

Mientras tanto, “los interesados pueden solicitar y los tribunales pueden llegar a acordar el uso compartido del bien, bien mediante un uso solidario bien mediante un disfrute por períodos sucesivos. Cada cotitular puede hacer uso del objeto de la comunidad de acuerdo con su finalidad social y económica y de modo que no perjudique a los intereses de la comunidad ni al de los demás cotitulares, a los cuales no puede impedir que hagan uso del mismo”, finaliza.

El asunto legal de gran complejidad podría prolongarse años. A día de hoy, los problemas de Amador Mohedano con Hacienda continúan. Es más, la única propiedad a su nombre, un garaje-trastero en Chipiona de 23 metros cuadrados, al 50% con Rosa Benito, se encuentra embargado.