Andrés Millán, abogado: “Comprar casa no es una mala decisión, es un acto de realismo financiero”

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A medida que los precios del alquiler alcanzan cifras históricas, la eterna disyuntiva entre alquilar o comprar vuelve a agitar el panorama financiero de muchos españoles. En un momento en que las redes sociales están llenas de voces que defienden el alquiler como una opción más flexible y rentable, el abogado y divulgador financiero introduce un contrapunto lleno de sentido común: “El argumento de que es mejor vivir de alquiler que comprar tiene sentido sólo si tienes gran inteligencia financiera o un patrimonio sólido. Para el resto, no tanto”, explica.

Su visión parte de un principio clave: el coste de oportunidad. Millán recuerda que cada euro destinado a una hipoteca es un euro que se deja de invertir en otros activos potencialmente más rentables. Pero advierte: la teoría funciona sólo si se tiene la capacidad, financiera y emocional, de invertir con disciplina a largo plazo. “Muchos repiten que es mejor invertir la entrada de una vivienda en fondos indexados, pero la mayoría no tiene el temple para mantener esa estrategia durante 25 años sin tocar el dinero”, apunta.

Tal y como comparte en este vídeo de TikTok, el experto utiliza un ejemplo revelador: quien vive en una vivienda de un millón de euros podría pagar 3.000 euros al mes de alquiler, pero si invirtiera esa cantidad en tres propiedades más pequeñas, podría generar unos 4.500 euros mensuales en rentas. Suena bien sobre el papel, pero Millán insiste en que no es una fórmula aplicable al ciudadano medio, que suele carecer de los conocimientos o la estabilidad emocional necesarios para soportar la volatilidad de los mercados.

Además, cabe mencionar que los datos acompañan su advertencia. Según HelpMyCash, el precio de compra subió un 4,2% anual en septiembre, mientras que el alquiler lo hizo un 7,4%, muy por encima del crecimiento salarial. Para Millán, en concreto, la conclusión es clara: comprar no siempre es la opción más rentable, pero sí la más sensata.

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POR ACyV

Y es que, más allá de las cifras, tener una vivienda en propiedad ofrece algo que pocos cálculos financieros pueden medir: tranquilidad. “Cuando te jubiles y tus ingresos bajen, tener tu casa pagada será tu mejor refugio”, asegura en esta misma publicación.