Natalia de Santiago, experta en finanzas: "Con la que está cayendo, ¿es mejor una hipoteca fija o variable?"

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La elección entre una hipoteca fija o variable es una de las dudas más habituales entre quienes están pensando en comprar vivienda. En un contexto marcado por la evolución de los tipos de interés, muchas personas se preguntan qué opción puede resultar más conveniente a la hora de firmar un préstamo hipotecario.

Sobre esta cuestión ha hablado la divulgadora financiera Natalia de Santiago en uno de los vídeos que ha compartido en sus redes sociales. En él responde a una pregunta que, según explica, recibe con frecuencia: si en el momento actual es mejor optar por una hipoteca fija o por una variable.

La experta comienza señalando que la respuesta no suele ser tan sencilla como muchas personas esperan. “La contestación que no le gusta a nadie es depende”, afirma en el vídeo, al explicar que la decisión puede variar según el contexto económico y las condiciones que ofrezcan los bancos.

En su explicación recuerda que, cuando los tipos de interés estaban en niveles muy bajos, muchas hipotecas fijas ofrecían condiciones especialmente atractivas. En ese escenario, explica que parecía más claro optar por ese tipo de préstamo o cambiar una hipoteca variable por una fija si era posible.

Sin embargo, señala que el panorama actual es distinto y que la decisión resulta ahora más compleja. De Santiago explica que la diferencia entre una hipoteca fija y una variable está, en esencia, en quién asume el riesgo de los cambios en los tipos de interés.

Según detalla, en una hipoteca fija ese riesgo lo asume el banco, ya que la cuota se mantiene estable durante el periodo acordado. En cambio, en una hipoteca variable el riesgo recae sobre el cliente, porque la cuota puede subir o bajar en función de la evolución del euríbor.

La divulgadora añade que, cuando una persona decide eliminar ese riesgo, normalmente debe asumir un coste mayor. “Cuando te quitas un riesgo, normalmente pagas un precio”, explica, comparándolo con lo que ocurre cuando se contrata un seguro.

Por este motivo, señala que las hipotecas fijas suelen tener un tipo de interés más alto que las variables. Ese mayor coste, explica, refleja que es el banco quien asume la incertidumbre sobre cómo evolucionarán los tipos de interés en el futuro.

Ante esta situación, Natalia de Santiago insiste en que no existe una respuesta única válida para todo el mundo. Por eso, cuando le preguntan si es mejor una hipoteca fija o variable, vuelve a repetir la misma idea: “depende”, ya que cada caso puede requerir un análisis diferente.