Antonio Arias, notario: "Puedes dejarle el usufructo de tu casa a tus hijos sin tener que donársela entera sin perder el control total de ella"

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Ayudar a los hijos con una vivienda sin desprenderse del todo de ella es una preocupación cada vez más habitual. Frente a la donación completa, que implica perder la titularidad y asumir posibles costes fiscales, existen fórmulas legales menos drásticas. El notario Antonio Arias explica una de las más utilizadas y, a la vez, menos conocidas, ceder el usufructo de la vivienda manteniendo la propiedad.

El usufructo permite que otra persona use y disfrute de un inmueble, pero sin convertirse en su dueño. Aplicado al ámbito familiar, significa que los padres pueden facilitar que sus hijos vivan en una casa o la utilicen durante un tiempo determinado, mientras siguen conservando el control del bien. “Puedes dejarle el usufructo de tu casa a tus hijos sin tener que donársela entera”, señala Arias, subrayando que así se ayuda sin renunciar a todo.

Una de las ventajas de esta figura es su flexibilidad. El usufructo puede concederse a un solo hijo o repartirse entre varios, y también puede organizarse para que lo disfruten todos a la vez o de manera escalonada. Además, no tiene por qué ser indefinido. Es posible fijar un plazo concreto o vincularlo a una circunstancia, como el final de los estudios o una situación familiar concreta, lo que lo convierte en una solución adaptable a distintas etapas de la vida.

El control es otro de los puntos que destacan los expertos. Quien cede el usufructo puede establecer condiciones claras sobre el uso de la vivienda, desde exigir un buen mantenimiento hasta limitar que se alquile o se destine a un fin distinto del acordado. De este modo, la ayuda no se traduce en una pérdida total de decisión sobre el inmueble.

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La cuestión fiscal también pesa en este tipo de decisiones. Las donaciones tradicionales suelen llevar aparejado el pago de impuestos y pueden generar complicaciones si no se planifican bien. Por eso, antes de optar por una u otra vía, los notarios insisten en la importancia de informarse y estudiar cada caso concreto. No todas las familias tienen las mismas necesidades ni la misma situación económica, y lo que funciona para unos puede no ser lo más adecuado para otros.

Existen alternativas para apoyar a los hijos en un momento clave de su vida sin desprenderse por completo de un patrimonio que, en muchos casos, ha costado años construir. Con asesoramiento adecuado, el usufructo se presenta como una herramienta intermedia que combina ayuda, control y tranquilidad.