David Jiménez, abogado experto en herencias: “Cuando uno de los hermanos no quiere vender una propiedad, la solución estaría en el condominio”

Recibir una vivienda como herencia entre varios hermanos puede convertirse rápidamente en motivo de desacuerdo. Las decisiones sobre vender el inmueble, conservarlo o ponerlo en alquiler no siempre coinciden, especialmente cuando uno de los herederos quiere desprenderse de su parte y otro prefiere mantener la propiedad. David Jiménez, abogado especializado en herencias, ha explicado en TikTok qué posibilidad existe ante este escenario.

Una de las claves señaladas por Jiménez es que los herederos no tienen por qué permanecer como propietarios conjuntos de manera indefinida. Esto significa que el desacuerdo entre los hermanos no tiene necesariamente que dejar bloqueado el inmueble. Cuando uno quiere quedarse con la vivienda y otro desea obtener el valor correspondiente a su participación, existe una alternativa específica para resolver la situación.

La extinción del condominio entre hermanos

La opción que plantea el abogado es recurrir a la extinción del condominio. A través de este procedimiento, uno de los herederos pasa a adjudicarse la totalidad de la propiedad y entrega al otro una compensación económica correspondiente a su parte. Jiménez relaciona esta posibilidad con los artículos 400 y 1062 del Código Civil y aclara que no es necesario plantear la operación como una compraventa convencional entre los hermanos.

Esta diferencia también resulta relevante al abordar los impuestos. Según explica David Jiménez, una compraventa puede suponer una tributación situada entre el 6% y el 10%. La extinción del condominio, por el contrario, tributa mediante actos jurídicos documentados, cuyo porcentaje se encontraría entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma en la que se realice la operación.

Qué sucede con la plusvalía municipal

Otro aspecto que aborda el especialista es la plusvalía municipal. Jiménez señala que, mediante esta fórmula, no se abona este impuesto salvo que exista un exceso de adjudicación. Las diferencias entre ambas operaciones hacen que el abogado se decante por la extinción del condominio cuando un hermano quiere conservar el inmueble heredado y debe compensar económicamente al otro por su participación.

El experto considera esta alternativa una forma de simplificar el procedimiento y reducir los costes para los herederos frente a realizar una compraventa. Su explicación parte de una situación habitual tras recibir una herencia: diferentes hermanos pueden tener planes completamente distintos para una misma propiedad. Como recuerda Jiménez, “ningún heredero está obligado a mantener la propiedad en común indefinidamente”, por lo que la extinción del condominio ofrece una vía para que uno pueda quedarse con el inmueble mientras el otro recibe una compensación económica.