Los arquitectos coindicen: la opción mas rentable ahora mismo es comprar un terreno y construir una casa

Comprar una vivienda ya terminada ha sido durante años la alternativa más habitual para quienes buscaban establecerse de forma definitiva. Sin embargo, el constante aumento del precio de la vivienda en numerosas zonas de España está haciendo que cada vez más personas contemplen una posibilidad diferente: adquirir un terreno y construir su propio hogar desde cero.

Aunque esta opción requiere una mayor planificación y un plazo más largo hasta poder instalarse, diversos profesionales del sector consideran que puede convertirse en una inversión especialmente interesante a medio y largo plazo. Entre ellos se encuentra el arquitecto y catedrático José Luis Esteban Penelas, quien defendió recientemente esta estrategia durante una entrevista en 'Telecinc'o al considerar que ofrece un importante potencial de revalorización.

Según explicó José Luis Esteban Penelas en 'Telecinco', comprar un solar y construir una vivienda permite beneficiarse de una "doble revalorización", ya que aumenta tanto el valor del terreno como el de la propia edificación. A su juicio, esta circunstancia convierte esta fórmula en una alternativa especialmente atractiva frente a la compra de una casa ya construida.

A esta posible ventaja económica se suma otra que muchos compradores valoran incluso más: la posibilidad de diseñar la vivienda completamente desde el principio. Levantar una casa propia permite decidir la distribución de los espacios, la orientación, los materiales o incluso dejar preparada una futura ampliación si cambian las necesidades familiares con el paso de los años.

No obstante, esta alternativa también implica asumir una serie de gastos que conviene estudiar con detalle. Además del precio del terreno, hay que contemplar honorarios de arquitectos y técnicos, licencias municipales, impuestos, estudios previos y el coste de toda la ejecución de la obra. Según recuerdan los expertos, únicamente la compra de la parcela puede representar entre un 30 % y un 60 % del presupuesto total, dependiendo de la ubicación y de sus características.

Otro factor diferencial es el tiempo. Mientras que una vivienda ya terminada permite instalarse prácticamente de inmediato tras completar la compraventa, construir una casa suele requerir entre uno y dos años, dependiendo tanto de la complejidad del proyecto como de los plazos administrativos o de posibles retrasos derivados de la meteorología y la disponibilidad de materiales.