La casa de Alfonso Cortina y Myriam Lapique entra en el ránking de las propiedades más exclusivas frente al mar en Europa

La decisión de los herederos de Alfonso Cortina de poner a la venta su preciosa casa de Formentor ha puesto en el mercado 'super prime' una de las propiedades más singulares de Europa. No lo decimos nosotros. La casa ha sido utilizada por la conocida agencia Engel & Völkers, una de las encargadas de comercializarla, como ejemplo del extraordinario valor que han alcanzado las viviendas con acceso directo al mar en Europa. La inmobiliaria acaba de publicar su ranking Waterfront 2026, que sitúa a Mallorca entre las diez ubicaciones más exclusivas del continente para este tipo de propiedades y utiliza precisamente la antigua residencia del expresidente de Repsol como gancho.

Los medios la popularizaron como 'Villa Cortina'. Se trata de una vivienda de alrededor de 1.000 metros cuadrados, construida sobre una parcela cercana a los 5.000, con 11 dormitorios, 13 baños, piscina, amplias zonas exteriores y una residencia independiente para invitados. Su gran singularidad está, sin embargo, en su ubicación: ocupa una parcela en primera línea de Formentor y dispone de acceso privado y directo al Mediterráneo. Aunque la agencia comercializa el inmueble con precio bajo consulta, la información recabada por este medio sitúa su precio de salida en 40 millones de euros.

Según el ránking, Mallorca ocupa la sexta posición entre los destinos más caros para las propiedades frente al mar, con operaciones que pueden alcanzar los 46.000 euros por metro cuadrado, especialmente en zonas como Port d'Andratx. España coloca además otros dos destinos entre los diez primeros: Marbella, segunda solo por detrás de Saint-Jean-Cap-Ferrat, con máximos de 62.000 euros por metro cuadrado, e Ibiza, séptima, con hasta 28.000 euros. Además de la costa francesa, entre los principales destinos europeos se encuentran las islas griegas, la Costa del Sol española, las Islas Baleares, el Algarve, así como las regiones costeras e islas de Italia.

La clave de estas cifras está precisamente en aquello que convierte a Villa Cortina en una propiedad difícil de replicar: la escasez de suelo en primera línea de costa. Engel & Völkers señala que las restricciones urbanísticas y medioambientales limitan enormemente la posibilidad de desarrollar nuevos proyectos junto al mar, mientras la demanda de grandes fortunas internacionales continúa siendo elevada. "Los compradores internacionales buscan cada vez más viviendas que combinen privacidad, una ubicación única y potencial de revalorización a largo plazo", explica Hans Lenz, director gerente de Engel & Völkers Mallorca Suroeste.

En el caso de los Cortina, ese emplazamiento privilegiado fue también el origen de una larga batalla urbanística y judicial. Alfonso Cortina obtuvo licencia para construir la vivienda en 2005, pero el proyecto acabó enfrentándolo con un propietario vecino y obligó a realizar modificaciones arquitectónicas y paisajísticas para reducir el impacto visual desde la bahía. Entre otras medidas, el empresario reforzó considerablemente la vegetación alrededor del inmueble, hasta conseguir que actualmente la construcción quede prácticamente camuflada entre los árboles.

Tras la muerte de Alfonso Cortina en 2020, la vivienda permaneció vinculada a Myriam Lapique y a sus hijos, Felipe y Carlos Cortina, que han seguido utilizándola como residencia familiar de verano. Ahora la familia busca comprador para esta singular propiedad difícil de replicar en Europa.