Tras Xabi Alonso o Carolina Herrera, El Viso se convierte en el barrio de Madrid con más famosos por metro cuadrado

Enclavado en el corazón del distrito de Chamartín, El Viso es mucho más que un barrio residencial: es un símbolo de estatus y distinción en la capital. Sus elegantes chalés de arquitectura racionalista, muchos de ellos con jardines privados y una privacidad envidiable, han sido durante décadas el refugio de la élite madrileña. Figuras influyentes del mundo empresarial, político y cultural como Ana Botín o Florentino Pérez han elegido estas tranquilas calles como hogar, convirtiendo al barrio en un microcosmos discreto del poder en Madrid. En El Viso no hay ostentación; hay historia, discreción y una forma muy particular de entender el lujo que ha atraído también a otros famosos como el flamante entrenador del Real Madrid, Xabi Alonso, o Carolina Herrera.

Pero El Viso no vive aislado: su cercanía al Paseo de la Castellana y al eje financiero de la ciudad lo conecta directamente con el pulso urbano, mientras que su atmósfera sosegada lo aísla del bullicio. Cafeterías con encanto, boutiques discretas y colegios internacionales completan un entorno donde la calidad de vida es un valor tangible. Aquí, el tiempo parece detenerse, ofreciendo un ritmo pausado en medio del vértigo capitalino. Es este equilibrio entre centralidad y exclusividad lo que ha hecho de El Viso uno de los rincones más codiciados por quienes valoran el prestigio sin renunciar a la intimidad.

Según los datos oficiales, en apenas tres años, el precio medio por metro cuadrado de una casa en este barrio del distrito de Chamartín se ha disparado más de un 30%, al pasar de los 6.078 euros de 2022, a los 7.822 €/m² en febrero de 2025. Sin embargo, las viviendas más singulares siempre se salen de estos mimbres. De hecho, tal y como publicaba El Confidencial en una información reciente, dos operaciones inmobiliarias van camino de pulverizar todos los récords. Una ya se ha cerrado, la otra va camino de hacerlo. Y, entre las dos, prometen llevar el precio medio por metro cuadrado por encima de los 15.000 euros.

La fiebre de la vivienda ha llegado también a este discreto barrio, "aunque amortiguada por la escasez de oferta" y el hecho de que aquí las casas no se compran para especular, sino para vivir, lo que reduce significativamente el número de operaciones, explican fuentes del sector. El flamante entrenador del Real Madrid, Xabi Alonso, tuvo olfato inmobiliario al comprar en la zona en el año 2015 una casa que entonces costó 10 millones de euros y que hoy podría venderse casi por el doble. Se trata de una de las propiedades más exclusivas de la zona por tamaño (920 metros cuadrados construidos) y distribución: seis habitaciones, ocho baños, sala de cine, jardín de 300 metros, piscina privada, etc. La familia ha vuelto a residir en ella (muy cerca, por cierto, de la lujosa residencia de Mar Flores) al fichar Alonso por el equipo blanco.

Una vecina de la zona que antes vivía cerca del Retiro resume a Vanitatis lo mejor de vivir en este barrio: "La calidad de vida". "Es un barrio que combina perfectamente la tranquilidad de una zona residencial, con lo mejor de la vida urbana. Es como vivir en un pueblito en el día a día, pero con todos los servicios cerca. A nosotros lo que nos encanta es que nos permite hacer la vida andando, todo lo que necesitamos está cerca. Es un barrio muy exclusivo y eso también es un plus, sobre todo por la oferta de colegios de prestigio que encontramos alrededor. La sensación de seguridad también es un valor añadido", explica.

Además de Alonso, otra persona conocida atraída recientemente por las bondades de la zona es Carolina Herrera, hija de la mítica diseñadora, quien ha comprado junto a su pareja una propiedad que está reformando con mimo. La actriz estadounidense Amber Heard se mudó al barrio hace dos años y aquí cría a sus hijos prácticamente en el anonimato. También Vicky Martín Berrocal ha comprado recientemente una casa en la zona. Las noticias sobre estas operaciones atraen a los paparazzi, "pero no suelen quedarse mucho tiempo, aquí la vida es muy familiar".

Damos un paseo por el barrio con otro vecino de la zona. "¿Ves esa casa? Lleva bastante tiempo en obras, la ha comprado uno de los Hinojosa, herederos de Cortefiel, y la está reformando. El chalé donde antes estaba Pep Records están recontruyéndolo. Aquí lo que sale desaparece rápido", nos dice.

"Se vende o alquila esta casa en el Viso con jardín ideal en calle tranquila. No podemos publicar el interior hasta que se vayan los inquilinos. Más info por privado. Cuatro habitaciones más servicio, tres baños más servicio y dos aseos de visitas. Pequeña piscina. Garaje", se lee en un anuncio publicado la semana pasada por SRV & Agencia A, la agencia de la familia Goyanes y Sandra Ruiz de Velasco. Una de las interesadas que responden al anuncio es Eva Cárdenas, asesora de Mango Home y pareja de Alberto Núñez Feijóo, que ya reside en la zona. Fuentes cercanas a la ejecutiva desmienten que tenga interés en comprar, la suya es, dicen, una curiosidad propia de quien trabaja en el sector (Cárdenas tiene una inmobiliaria, Niebla Azul, que opera principalmente en Galicia).

Las agencias que trabajan en el barrio son las especializadas en el sector prime y superprime de la capital, gente que forma parte de los círculos del poder y que aprovecha sus buenas conexiones para cerrar operaciones en el ámbito de la exclusividad y la discreción. Ellos conocen mejor que nadie los contras del barrio, que también los hay. "Lo peor es el precio, exageradamente caro para lo que se compra. Además, los edificios de viviendas en su mayoría son antiguos y sin las comodidades que puedan ofrecer las construcciones nuevas. En el caso de las viviendas unifamiliares se nota menos porque los nuevos compradores están rehaciendo los chalés a su gusto, pero las comunidades de vecinos son en su mayoría antiguas".

"Nos sentimos un poco 'abandonados' por el Ayuntamiento. Hay muchas mejoras que hacer en calles y aceras, pero nuestro voto está asegurado, así que luce menos", apunta la vecina antes citada. Aún así, ella no volvería a la zona en la que antes vivía también en el centro de Madrid. "Yo solo veo ventajas, en realidad. Sobre todo el fin de semana cuando salimos de casa y oímos los pajaritos, es como vivir en un pueblín".